Rechtssichere Wohnflächenberechnung (WoFlV & DIN 277)
Bankenkonforme Flächenermittlung mit amtlicher Unterschriftsberechtigung
⏱️ Garantierte Bearbeitungszeit von 4 Stunden ab Dateneingang.
Vom CAD-Plan direkt zum rechtssicheren WoFlV-Nachweis – ohne manuelle Zwischenschritte.
Wo manuell Werte in Tabellen übertragen werden, schleichen sich schnell Tippfehler ein.
Unsere Lösung bei vizarch.studio:
- Schnittstelle AutoCAD ➔ Bericht: Alle Flächen und Abzüge werden direkt aus der CAD-Geometrie generiert.
- Übersichtliche Aufschlüsselung: Vollständiger Nachweis mit Teilflächen, Formeln und Faktoren nach WoFlV § 1–§ 4.
- Express-Bearbeitung: Fertige Unterlagen für Exposé und Bankfinanzierung in 48 Stunden.
Maximale Genauigkeit schützt vor nachträglichen Preisverhandlungen und Haftungsrisiken beim Immobilienverkauf.
VIZARCH STUDIO erstellt für Sie exakte, rechtssichere und normgerechte Flächenberechnungen nach den aktuellen deutschen Standards – inklusive amtlicher Unterschriftsberechtigung.
WoFlV oder DIN 277? Wir liefern den passenden Standard
| Kriterium | WoFlV (Wohnflächenverordnung) | DIN 277 |
| Anwendungsbereich | Wohnraum (Verkauf, Vermietung, Banken) | Gewerbeimmobilien, Büro- & Industriebauten |
| Dachschrägen | Exakte Höhenstaffelung (<1m: 0%, 1–2m: 50%, >2m: 100%) | Werden voll als Raumfläche (NRF) erfasst |
| Balkone & Terrassen | In der Regel 25% (max. 50% bei hoher Qualität) | Werden als Außenraumfläche separat ausgewiesen |
| Hauptziel | Rechtssichere Wohnfläche für Käufer & Banken | Brutto- & Netto-Grundflächen (BGF / NRF) |
Ihre Vorteile: Maximale Sicherheit für Ihr Maklerbüro
1. Amtliche Unterschriftsberechtigung (100% Bankenkonform)
Unsere Zeichnungen und Berechnungsnachweise werden von deutschen Kreditinstituten und Bausparkassen ohne Nachfragen für die Finanzierungsprüfung akzeptiert. Das beschleunigt den Kreditprozess Ihrer Käufer erheblich.
2. Schutz vor Haftungsrisiken & Regressansprüchen
Nach gefestigter BGH-Rechtsprechung können Flächenabweichungen von mehr als 10% zu Kaufpreisminderungen oder Rückabwicklungen führen. Mit unseren prüffähigen Nachweisen sind Sie und Ihre Auftraggeber rechtlich auf der sicheren Seite.
3. Transparente & nachvollziehbare Dokumentation
Sie erhalten nicht nur eine reine Zahl, sondern ein vollständiges Berechnungsheft:
- Farbige, übersichtliche CAD-Grundrisse mit Raumstempeln
- Detaillierte mathematische Formelaufstellung je Raum
- Ausgewiesene Höhenlinien (1m / 2m-Grenze) bei Dachgeschosswohnungen
Was wir von Ihnen benötigen:
Für die Erstellung einer zertifizierten Berechnungsunterlage reichen uns:
- Vor-Ort-Messdaten / Laserscans / Matterport-Links ODER
- Handskizzen mit Bemaßung & Fotodokumentation ODER
- Unvollständige Bestandspläne / Schnittzeichnungen
Schützen Sie Ihre Verkäufe vor Regressansprüchen!
Lassen Sie Ihre Wohnflächen vor der Inserierung von Experten berechnen. Gerne erstellen wir Ihnen ein individuelles Angebot für Ihr aktuelles Objekt.
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